Ida Hansson
Om bara två veckor förändras reglerna för bolån i Sverige.
Samtidigt visar en ny undersökning att många svenskar inte känner till vad förändringarna innebär.
Experter varnar nu för att de nya reglerna kan få oväntade konsekvenser – särskilt för dem som redan äger sin bostad.
Låg kunskap om förändringen
En Sifo-undersökning som organisationen Bostadsrätterna låtit genomföra visar att kunskapen om reglerna är begränsad.
Nu.se rapporterar att 62 procent av de tillfrågade svarar att de inte vet vad de nya reglerna för tilläggslån innebär.
Claudia Wörmann, privatekonom på Bostadsrätterna, säger att det är ett problem eftersom många hushåll kan påverkas direkt när reglerna börjar gälla.
Svårare att låna på befintlig bostad
En av de största förändringarna gäller tilläggslån – alltså när en bostadsägare vill låna mer pengar på sin bostad, till exempel för renovering eller för att lösa andra lån.
Här sänks gränsen till 80 procent av bostadens värde.
Enligt uppgifter i Nu.se innebär det att vissa hushåll kan få svårare att finansiera renoveringar eller andra projekt trots att deras bostad kan ha ökat i värde.
Samtidigt införs en förändring som går i motsatt riktning.
Bolånetaket vid köp av en ny bostad höjs från 85 till 90 procent. Det innebär att kontantinsatsen sänks från 15 till 10 procent.
Tanken är att göra det lättare för framför allt förstagångsköpare att ta sig in på bostadsmarknaden.
Ny regel kan låsa fast hushåll
Ytterligare en förändring gäller den så kallade tröghetsregeln.
Den innebär att bostäder normalt bara får omvärderas vart femte år om syftet är att öka låneutrymmet.
Nu.se uppmärksammar att detta kan göra det svårare för vissa hushåll att ta nya lån även om bostadspriserna i området har stigit.
Kan skapa problem vid separation
Experter varnar också för att reglerna kan få oväntade konsekvenser vid separationer.
I vissa fall kan det bli lättare att köpa en helt ny bostad än att låna pengar för att köpa ut en tidigare partner ur en gemensam bostad.
Det beror på att ett nytt köp kan finansieras upp till 90 procent, medan tilläggslån begränsas till 80 procent.
Amorteringskrav tas bort
Samtidigt försvinner det skärpta amorteringskravet.
Tidigare behövde hushåll med lån som översteg 4,5 gånger årsinkomsten amortera en extra procent.
Den regeln tas bort från den 1 april.
De grundläggande amorteringskraven – 1 eller 2 procent beroende på belåningsgrad – finns dock kvar.
Viktigt datum för den som vill låna
Tidpunkten kan vara avgörande för den som planerar att ta ett tilläggslån.
Enligt Nu.se avgörs vilka regler som gäller av datumet när skuldebrevet skrivs under – inte när pengarna betalas ut.
Det innebär att den som skriver på innan den 1 april fortfarande kan omfattas av de nuvarande reglerna.
Källa: Nu.se
