Ida Hansson
Räntorna för bostadsrättsföreningar sjunker just nu. Men bakom lättnaden döljer sig en utveckling som kan slå hårt mot boende framöver.
Nya siffror pekar på att avgiftshöjningar kan bli svåra att undvika.
Snitträntan för bostadsrättsföreningar har fallit till 2,82 procent, enligt en ny rapport från Nabo.
Det är en nedgång, men nivån ligger fortfarande betydligt högre än för några år sedan. Samtidigt utgör räntekostnaderna i dag omkring 22 procent av månadsavgiften i en genomsnittlig förening.
Det innebär att även små förändringar får stor effekt för hushållen.
Slår igenom med fördröjning
Trots att räntorna sjunker nu märks det inte direkt.
– Vi ser nu en viss nedgång i snitträntan, men bostadsrättsföreningars räntor är trögrörliga. Många lån är bundna och effekterna av tidigare ränteförändringar slår igenom med fördröjning, säger Jonas Gustavsson, chefsekonom på Nabo.
Det betyder att många föreningar fortfarande påverkas av tidigare höjningar.
Sårbarheten ökar
Samtidigt har strukturen förändrats.
I dag har över 60 procent av lånen rörlig ränta eller kort bindningstid. Det gör föreningarna mer känsliga när ränteläget vänder.
Särskilt i storstäder som Stockholm, där exponeringen mot rörliga räntor är hög, kan effekten bli tydlig.
Stora skillnader mellan föreningar
Alla drabbas inte lika.
Mindre föreningar och de med hög skuldsättning betalar ofta högre räntor. Överstiger skulden 10 000 kronor per kvadratmeter blir villkoren i regel sämre.
Samtidigt har skuldsättningen stigit något och ligger nu på drygt 6 200 kronor per kvadratmeter.
Låg buffert – hög risk
Många föreningar har dessutom begränsat sparande.
Amorteringarna täcker bara en mindre del av det långsiktiga behovet. Det gör att marginalerna snabbt kan försvinna om kostnaderna ökar.
Kombinationen av hög skuldsättning och rörliga lån gör läget känsligt.
Avgiftshöjningar kan bli nästa steg
Nabo bedömer att räntorna kommer att stiga igen framöver, i takt med att inflationen stabiliseras och osäkerheten i omvärlden består.
För boende innebär det ett tydligt scenario: en kort paus nu – men risk för nya höjningar längre fram.
I praktiken kan det betyda att månadsavgiften stiger, även om räntorna tillfälligt går ner.
Källa: Nabo
