Filip Wollin
Få känner till regeln som kan få stora följder.
När man bor i bostadsrätt är hemmet både privat och gemensamt på samma gång.
Man vill kunna sätta sin egen prägel på bostaden.
Samtidigt finns grannar, förening och fastighet att ta hänsyn till. Det som känns som en enkel renovering kan därför få större betydelse än man först tror.
Särskilt när arbetet påverkar delar som flera i huset är beroende av.
Då behöver du tillstånd
Den som bor i bostadsrätt får göra ändringar i sin lägenhet – men friheten har tydliga gränser.
Det skriver HSB Riksförbund i ett pressmeddelande.
Enligt 7 kap. 7 § bostadsrättslagen krävs styrelsens godkännande för flera typer av arbeten. Det gäller bland annat ingrepp i bärande konstruktion, ändringar av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten samt installation eller ändring av ventilation.
Även arbeten som rör eldstad, rökkanal eller brandskydd kan kräva klartecken. Samma sak gäller andra större förändringar av lägenheten.
Styrelsen får inte säga nej hur som helst. Ett avslag får bara ges om åtgärden innebär tydlig skada eller olägenhet för föreningen. Den som inte håller med styrelsen kan låta hyresnämnden pröva frågan.
Kan bli allvarliga problem
Problemet uppstår när en bostadsrättshavare gör sådana arbeten utan att först få lov.
Sedan 1 januari 2023 finns en skarpare möjlighet för föreningar att agera mot otillåtna åtgärder. Reglerna gör att nyttjanderätten i vissa fall kan gå förlorad.
För att en uppsägning ska vara giltig krävs att åtgärden inte är obetydlig. I lagens förarbeten anges att arbeten som uppenbart inte orsakar tydlig skada eller olägenhet kan räknas som ringa.
Föreningen måste också först uppmana bostadsrättshavaren att rätta till felet. Rättelse kan ske genom att arbetet återställs, eller genom att bostadsrättshavaren söker och får tillstånd från hyresnämnden.
En viktig tidsgräns gäller för styrelsen. Uppmaningen om rättelse ska skickas inom två månader från att föreningen fick kännedom om åtgärden.
Därför bör en styrelse agera snabbt när det finns tecken på att en tillståndspliktig renovering har gjorts utan godkännande.
Sker ingen rättelse, och åtgärden inte är ringa, kan föreningen säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning.
