Filip Wollin
Här kan en trea i Stockholm bytas mot en skuldfri villa.
För många hushåll är boendet en av de största utgifterna.
Samtidigt förändras behoven med tiden. När familjen växer kan bostaden som en gång kändes rymlig plötsligt bli för liten.
Drömmen om fler rum, en egen trädgård och mer utrymme får många att fundera på att flytta. Att köpa något större behöver dock inte nödvändigtvis innebära högre boendekostnader.
Var man väljer att bosätta sig kan nämligen göra stor skillnad för hur mycket bostad man får för pengarna.
En ny kartläggning från Landshypotek Bank visar att den som lämnar centrala Stockholm eller Göteborg i vissa fall kan byta sin lägenhet mot en betydligt större villa och samtidigt få pengar över.
Kartläggningen bygger på statistik från Svensk Mäklarstatistik fram till juli 2026.
Stora prisskillnader
I centrala Stockholm kostar en tvåa på 60 kvadratmeter omkring 7,1 miljoner kronor.
För samma summa går det att köpa en villa på 130 kvadratmeter i samtliga 17 kommuner som ingår i bankens jämförelse.
Skillnaderna är särskilt stora i vissa kommuner.
I Flen kostar en motsvarande villa omkring 2,3 miljoner kronor, medan priset ligger på cirka 3,4 miljoner i Eskilstuna och 4,7 miljoner i Södertälje.
För den som kan tänka sig att pendla behöver avståndet till huvudstaden inte vara något större problem. Tågresan mellan Stockholm C och Flen tar exempelvis omkring 55 minuter.
Även den som äger en mindre lägenhet i Stockholm kan få betydligt mer utrymme genom att flytta.
En etta på 35 kvadratmeter, värd omkring 4,1 miljoner kronor, räcker till en villa i fem av de undersökta kommunerna. En trea på 80 kvadratmeter har samtidigt ett beräknat värde på cirka 10,1 miljoner kronor.
Kan bli helt skuldfri
För den som har ett bolån handlar det förstås inte bara om vad bostaden säljs för. Det avgörande är hur mycket pengar som blir kvar när lånet har betalats av.
I sin kartläggning har Landshypotek Bank därför räknat med att lägenheterna är belånade till 75 procent av sitt värde.
Den som säljer en trea i Stockholms innerstad skulle med de förutsättningarna få loss omkring 2,5 miljoner kronor efter att bolånet lösts.
Det skulle räcka till att köpa en villa i Flen helt utan att behöva ta ett nytt bolån. Dessutom skulle ungefär 190 000 kronor bli över.
Beräkningen tar dock inte hänsyn till kostnader för bland annat mäklararvode, kapitalvinstskatt och lagfart. Även själva flytten kan innebära ytterligare utgifter.
Liknande möjligheter finns för den som bor i Göteborg.
Där kostar en tvåa i centrum omkring fyra miljoner kronor. Det motsvarar priset på en villa i sju av de 18 kommuner som banken har undersökt.
Bland de billigaste kommunerna finns Mark, Vänersborg och Lilla Edet.
En trea i centrala Göteborg värderas samtidigt till omkring 5,3 miljoner kronor. För samma summa går det att köpa en villa i 13 av de undersökta kommunerna.
Men även om själva bostadsköpet kan bli billigare är det viktigt att se till hela ekonomin innan man bestämmer sig för att flytta.
Ett större hus kan innebära högre kostnader för bland annat uppvärmning och underhåll. Dessutom kan längre resor till och från jobbet påverka hushållets utgifter.
”Det är först när allt räknas in som man ser vad flytten faktiskt innebär för plånboken”, säger Catharina Åbjörnsson Lindgren, talesperson för vardagsekonomi på Landshypotek Bank.
