Ida Hansson
I april föll bostadspriserna i Sverige trots att månaden historiskt brukar präglas av uppgångar. SBAB:s chefsekonom varnar nu för en instabil utveckling – och att årets totala prisökning kan bli svagare än befarat.
April må vara en traditionellt stark månad för bostadsmarknaden – men 2024 blev ett undantag. Priserna på bostäder sjönk med 0,3 procent i hela landet. Rensat för säsongseffekter pekar trenden på ett ännu större fall, minus 0,6 procent.
– Normalt sett brukar bostadspriserna, mätta som genomsnitt för hela Sverige, öka under april. Så blev det inte i år då de i stället föll med 0,3 procent, säger SBAB:s chefsekonom Robert Boije i ett pressmeddelande.
De nya siffrorna har fått banken att revidera sin helårsprognos för prisutvecklingen – från 5,7 till 3,1 procent. Och även det kan visa sig vara optimistiskt.
– Den osäkra omvärldsbilden och vad den kan betyda för inflationen, bolåneräntorna och hushållens köpkraft framöver gör prognosen skakig, konstaterar Boije.
Lägenhetspriserna visade särskilt tydlig nedgång. I april föll de med 1,4 procent och sjönk i fem av sex regioner – störst var fallet i södra Sverige med hela 4,7 procent. Endast Mellersta Sverige noterade en uppgång. Trenden visar ett nedåtgående tryck även justerat för säsong.
– Efter att lägenhetspriserna under årets inledande månader nästan nådde toppnoteringarna från våren 2022- det vill säga innan inflations- och räntechocken slog till – ser vi nu i april en tydlig tillbakagång igen, säger Boije.
Villapriserna steg marginellt med 0,2 procent, men endast tack vare kraftiga ökningar i Norra Sverige (+5,2 %) och Storgöteborg (+1,7 %). I övriga regioner föll priserna – mest i Storstockholm.
– Turbulensen kring Northvolt och viss oro för andra stora gröna industriprojekt i norr, har sannolikt påverkat detta. Medan den svaga prisutvecklingen fortsatte för lägenheter under april, studsade villapriserna i stället tillbaka rejält, förklarar Boije.