Ida Hansson
Trots att hushållens köpkraft ökar och räntorna har fallit kraftigt sjunker lägenhetspriserna i nästan hela landet.
En fortsatt nedgång i lägenhetspriserna slår nu igenom i stora delar av landet. I juli föll priserna i 5 av 6 regioner, med de största tappet i Storgöteborg (-4,0 %) och Storstockholm (-3,4 %). Bara Norra Sverige gick mot strömmen med en uppgång på 2,3 procent. Totalt sjönk priserna på lägenheter med 2,6 procent under månaden.
Trenden för lägenheter pekar enligt säsongsjusterad analys på ett fall med 0,4 procent. Priserna ligger nu drygt 7 procent under toppnoteringarna från våren 2022. Robert Boije, chefsekonom på SBAB, tror sig se tydliga orsaker till utvecklingen:
– Medan de säsongsjusterade försäljningsvolymerna på villor under 2025 legat kvar på ungefär samma nivå som i slutet av 2024 har de fallit kraftigt för lägenheter. Troligen är det de successivt höjda månadsavgifterna – och kanske förväntningar om fortsatt höjda avgifter – i bostadsrättsföreningar som vi nu ser slår igenom i både färre sålda lägenheter och lägre priser på lägenheter, säger han i ett pressmeddelande.
Bostadsmarknaden som helhet visade samtidigt ett prisfall på 0,7 procent i juli, vilket enligt SBAB är i linje med hur marknaden brukar bete sig under sommaren. När man justerar för säsongseffekter och tillfälliga faktorer visar siffrorna dock ett stillastående läge.
– Normalt sett brukar bostadspriserna, mätta som genomsnitt för hela Sverige, sjunka i juli, vilket även blev fallet i år. Om man utgår från trenden där normala säsongseffekter men även andra tillfälliga effekter rensats bort så pekar siffrorna för juli på helt stillastående priser för Sverige som helhet, säger Boije.
Villamarknaden visade däremot ett svagt uppsving. Priserna steg med 0,2 procent i riket och ökade i 4 av 6 regioner. Norra Sverige hade den största uppgången med 2,5 procent, medan Storstockholm och Mellersta Sverige stack ut med negativa siffror (-2,6 % respektive -0,7 %). Rensat för säsongseffekter steg villapriserna marginellt – med 0,1 procent – och ligger nu knappt 12 procent under toppen från våren 2022.
Boije sammanfattar året hittills med en prognos som går emot flera ekonomiska faktorer:
– Om man utgår från prisutvecklingen så här långt i år och adderar genomsnittliga säsongseffekter med normalt stigande bostadspriser i augusti och sedan normalt fallande bostadspriser under september–december skulle så skulle lägenhetspriserna sett över helåret 2025 falla med omkring 3 procent och villapriserna i princip stå stilla. Om det blir så är det en anmärkningsvärd utveckling sett till att bostadsräntorna fallit kraftigt och hushållens reala inkomster och köpkraft stiger, säger han.
