Mäklarna spår bostadsmarknaden: Därför kommer priserna snart stiga

När bostadsmarknaden svänger påverkas fler än bara den som ska köpa eller sälja.

Det märks i samtal vid köksbordet, i planeringen inför en flytt och i kalkylen över nästa boende.

För många hushåll handlar det om timing, trygghet och känslan av att våga ta nästa steg.

Räntor, regler och priser blir snabbt mer än siffror på en skärm. De styr vardagen för många svenskar som funderar på att byta bostad.

Ser ljust på bostadsmarknaden

Svenska mäklare ser fortfarande ljust på bostadsmarknaden inför tredje kvartalet 2026 – även om den starka tron från våren har mattats av.

Enligt SBAB:s Mäklarbarometer räknar 41 procent av mäklarna i de tre storstadsregionerna med ett större utbud under det kommande kvartalet.

Inför andra kvartalet låg samma siffra på 84 procent.

Även synen på efterfrågan har blivit mer försiktig. Inför tredje kvartalet tror 50 procent på ökad efterfrågan, jämfört med 75 procent inför kvartalet före.

Tydlig förändring

Den ovanligt starka stämningen inför våren kopplades till lättnaderna i bolånereglerna.

Bolånetaket skulle höjas och amorteringskraven sänkas, vilket gav tydliga förväntningar på mer fart.

Nu bedömer många mäklare att förändringarna redan märks. 32 procent svarar att fler bostäder säljs, medan 17 procent uppger att försäljningarna sker till högre priser.

SBABs privat och boendeekonom Linda Hasselvik beskriver utvecklingen som fortsatt positiv, fast inte lika stark som tidigare. Hon menar att marknaden snarare rör sig framåt i ett lugnare tempo.

Prisrörelserna har hittills varit måttliga. SBAB:s prisindex visar att bostadspriserna steg med 1 procent i april och 1 procent i maj.

Samtidigt syns mer aktivitet. Enligt banken minskar utbudet och annonstiderna blir kortare, vilket tyder på att köpare och säljare hittar varandra snabbare.

Tror på uppgång

Inför kommande kvartal tror 48 procent av mäklarna på stigande priser. Endast 5 procent väntar sig fallande priser.

Mäklarna räknar också med större budgivningar och kortare försäljningstider. Bilden är alltså inte lika het som under våren, men riktningen pekar fortsatt uppåt.

Hasselvik bedömer att förutsättningarna är goda om världsekonomin får andrum och förhandlingarna mellan Iran och USA fortsätter enligt plan.

Hushållens ekonomi har stärkts, reglerna för bolån har lättats och efter flera svalare år finns ett uppdämt flyttbehov. SBAB tror att bostadspriserna totalt stiger med 4 procent under 2026.