Nya bolåneregler slår till nu – då blir det svårare att låna på bostaden

För många blir det lättare att köpa bostad – men betydligt svårare att låna mer på den man redan har.

Mindre kontantinsats – fler kan köpa

Från 1 april höjs bolånetaket, vilket betyder att du kan låna upp till 90 procent av bostadens värde i stället för tidigare 85 procent, skriver Swedbank.

Det sänker kravet på kontantinsats från 15 till 10 procent. För en bostad på tre miljoner kronor handlar det om 150 000 kronor mindre att spara ihop, enligt flera banker och ekonomisajter, enligt Privatekonomi.

Syftet är att göra det lättare – särskilt för unga och förstagångsköpare – att ta sig in på bostadsmarknaden, enligt regeringen. 

Amorteringskrav tas bort

Samtidigt försvinner det så kallade skärpta amorteringskravet.

Det har tidigare tvingat hushåll med stora lån (över 4,5 gånger årsinkomsten) att amortera extra varje år. Nu slopas den regeln helt. 

För många hushåll kan det innebära flera tusen kronor mer i plånboken varje månad, enligt beräkningar från privatekonomiska aktörer. 

Men här blir det svårare

Samtidigt införs en förändring som kan slå hårt mot många bostadsägare:

Det blir svårare att låna mer på sin bostad.

Från april sänks nämligen taket för tilläggslån – alltså när du vill utöka ditt bolån, till exempel för renovering – från 85 till 80 procent av bostadens värde, skriver TV4. 

Dessutom införs en ny regel som gör att du bara får omvärdera din bostad vart femte år i syfte att öka låneutrymmet. 

Risk: svårare att få loss pengar

Det betyder i praktiken att många hushåll får svårare att:

• ta ut extra lån
• finansiera renoveringar
• samla dyrare lån i bolånet

Flera aktörer pekar på att förändringen riskerar att överraska många som redan äger sin bostad – särskilt i ett läge där många vant sig vid att kunna låna upp på stigande bostadspriser. 

Det här gäller nu

Sammanfattningsvis:

• Lättare att köpa bostad (lägre kontantinsats)
• Lägre amorteringskrav
• Svårare att låna mer på befintlig bostad

De nya reglerna sänker tröskeln in på bostadsmarknaden – men stramar åt möjligheten att använda bostaden som bankomat.

För många hushåll blir skillnaden tydlig redan i april: lättare att köpa, men svårare att belåna.