Jens Asbjørn Bøgen
I Tbilisi, Jerevan och Belgrad har telefonerna på ryskspråkiga uthyrningsbyråer börjat ringa igen.
Fyra år efter den första mobiliseringsvågen från Vladimir Putins Ryssland fyller en andra våg samma bostäder. Denna gång kan mönstret avläsas direkt från hyresavier i de städer dit ryssarna flydde 2022.
Uthyrningsbyråer i Georgien, Serbien och Armenien rapporterar alla en kraftig ökning av förfrågningar och priser sedan sensommaren, enligt en rapport som publicerades på torsdagen av det exilbaserade ryska mediet Meduza.
I Tbilisi uppgav en fastighetsmäklare vid namn Anna, som varit verksam på marknaden i nio år, att hon nu hanterar upp till fem förfrågningar per timme från ryssar – en takt som inte har setts sedan den första mobiliseringsvågen hösten 2022.
Ökningen sammanfaller med en sommar fylld av allt tätare spekulationer om en förnyad rysk mobilisering efter dumavalet i september – rykten som Putin i början av september avfärdade som ”fullständigt nonsens” och ”en informationsattack mot Ryssland”.
Hyrorna i Tbilisi har stigit med 10 till 25 procent sedan våren
I de centrala distrikten Isani och Saburtalo i den georgiska huvudstaden kostar lägenheter som i början av 2026 gick för cirka 550 US-dollar i månaden nu 600 till 700 US-dollar, rapporterade Meduza, och Anna räknar med 900 till 1 100 US-dollar inom några månader om takten håller i sig.
En andra mäklare, Irina, berättade för mediet att bra bostäder försvinner inom en till två dagar.
Belgrad ser en ökning på 20 till 30 procent, Novi Sad fortfarande under toppnivån från 2022
I Serbien skiljer sig mönstret åt beroende på stad. Hyrorna i Belgrad har stigit med 20 till 30 procent sedan slutet av juli, där lägenheter i stadskärnan nu kostar cirka 600 till 1 000 euro i månaden.
Novi Sad förblir billigare med 400 till 700 euro och ligger fortfarande under sin toppnivå på 800 till 1 000 euro från 2022.
En mäklare i Belgrad vid namn Pjotr berättade för Meduza att han inte upplevt en jämförbar efterfrågan sedan den första exoden.
Jerevan tillbaka på prisnivån från 2022
Armenien uppvisar den brantaste ökningen. Hyrorna i centrala Jerevan har enligt Meduzas rapport stigit med 30 till 50 procent sedan årsskiftet; tvårumslägenheter som i våras kostade cirka 700 US-dollar ligger nu på 1 000 US-dollar. Lägenheter i utkanten av den armeniska huvudstaden ligger på 700 till 800 US-dollar.
Undantaget är Kazakstan. Mäklare i Almaty förklarade för Meduza att den förväntade vågen aldrig inträffade, vilket de tillskriver Astanas skärpta migrationsregler sedan tillströmningen 2022.
Sökningar och passköer ökar igen
Bostadsmarknadsdata stämmer överens med andra indikatorer. Ryska medborgare gjorde i juli flest sökningar sedan den fullskaliga invasionen började om visumfria resmål och handläggningstider för pass, rapporterade EU Observer med hänvisning till den oberoende kanalen Mozjem Objasnit. Invånare i Moskva klagade också på svårigheter att få tider på passkontoren.
Analytiker är oeniga om en formell inkallelse är nära förestående. Den ryske historikern Sergej Lukasjevskij sade till The Insider att en begränsad mobilisering efter valet i september är ”nästan oundviklig”.
Ekonomen Janis Kluge, som följer rekryteringen baserat på budgetdata, uppskattade den månatliga rekryteringen av kontraktssoldater till 20 000 till 30 000 jämfört med cirka 9 000 månatliga dödsfall på slagfältet, vilket tyder på att det inte finns någon omedelbar personalbrist som skulle tvinga fram en inkallelse.
För hyresgästerna som flyttar in denna månad spelar denna debatt ingen roll. I Jerevan förklarade en av Meduzas mäklare att förfrågningarna nu är ungefär dubbelt så höga som under vintern och våren.
