Ida Hansson
Det finns tecken på rörelse på den svenska bostadsmarknaden efter en längre period av kyla. En ny indikator pekar på att det blivit något lättare att sälja, även om vägen tillbaka till ett mer balanserat läge fortfarande är lång.
Utvecklingen är ojämn och skiljer sig tydligt mellan olika typer av bostäder och geografiska områden.
Temperaturen stiger
SBAB/Boolis indikator Bomarknadstempen, som mäter hur lätt det är att sälja en bostad, visar att temperaturen på bostadsmarknaden fortsatte att stiga trendmässigt i januari.
Uppgången gäller både hus och lägenheter på nationell nivå.
Trots förbättringen befinner sig marknaden fortfarande under ett normalläge. Enligt indikatorn dröjer det innan balansen är återställd, särskilt för lägenheter.
– Vår indikator som väger ihop hur sex olika faktorer, bland annat antalet budgivare, budpremiernas storlek och försäljningstiderna, utvecklas i förhållande till sina normallägen, visar att det blir lättare och lättare att sälja sin bostad, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB, i ett pressmeddelande.
Lång väg tillbaka
Återhämtningen går dock i lugn takt. Med nuvarande utvecklingstempo väntas husmarknaden nå ett normalläge först mot senhösten i år.
För lägenheter är tidshorisonten betydligt längre. Där pekar prognosen mot hösten 2027 innan marknaden är tillbaka i balans.
– Förbättringen går dock inte raketsnabbt. Med nuvarande takt är vi tillbaka i ett normalläge först till senhösten i år för hus och till hösten 2027 för lägenheter, säger Robert Boije.
Blandade signaler
Bakom den samlade uppgången döljer sig olika rörelser.
För småhus förbättrades nästan alla faktorer i januari, även om försäljningstiderna blev längre jämfört med normalläget.
Budpremierna för hus närmar sig nu normala nivåer.
För lägenheter var bilden mer splittrad. Där utvecklades både försäljningstider och budpremier svagare, samtidigt som antalet budgivare nådde upp till normala nivåer.
Stad mot region
Skillnaderna är också tydliga geografiskt.
I storstadslänen ligger temperaturen fortsatt under det normala, med Västra Götaland längst ifrån balans för både hus och lägenheter.
Samtidigt visar indikatorn att temperaturen nu ligger något över normal nivå i innerstäderna i både Stockholm och Göteborg, vilket pekar på en mer aktiv marknad i centrala lägen.
Källor: SBAB
