Majs prisrusning kan bli en bluff – experten varnar för dold nedgång

Maj innebar ett uppsving för bostadspriserna i Sverige – men bakom siffrorna döljer sig en svag nedåttrend. Justerat för säsongsmönster och tillfälliga effekter föll bostadspriserna med 0,2 procent, trots att de faktiska priserna steg med 1,0 procent.

– Det brukar vara tydliga säsongsvariationer i bostadspriserna. Normalt sett brukar bostadspriserna, mätta som genomsnitt för hela Sverige, öka under maj, vilket även blev fallet i år. Om man däremot utgår från trenden där normala säsongsuppgångar men även andra tillfälliga effekter rensats bort så pekar siffrorna för maj, trots den faktiska uppgången, på en liten underliggande prisnedgång om 0,2 procent. Möjligen är det den skakiga omvärldssituationen som fortsätter att spöka lite här, säger Robert Boije, i ett pressmeddelande.

Samma mönster syns inom både villor och lägenheter. Villapriserna steg med 1,3 procent i maj, men justerat för säsong föll de med 0,2 procent. Norra Sverige var den enda region där villapriserna minskade (-0,5 %), medan Södra Sverige såg den största ökningen (+2,2 %).

Lägenhetspriserna steg i sin tur med 0,3 procent, men även här visar den justerade trenden en liten nedgång på 0,1 procent. Fem av sex regioner noterade stigande lägenhetspriser, med Norra Sverige i topp (+1,7 %). Enda undantaget var Storgöteborg, där priserna sjönk med 1,9 procent.

– En intressant observation är att hela boprisfallet efter inflations- och ränteuppgången 2022 i Stormalmö nu är helt utraderat. Övriga regioner har dock en bit kvar och med vanliga säsongseffekter kan vi nog räkna med att det fortfarande kommer att vara så när vi summerar hela detta år, säger Robert Boije.

Han tillägger att det nu blir spännande att se om det klassiska mönstret med prisfall under juni–juli återkommer. – Under juni och juli brukar bostadspriserna normalt falla tillbaka för att åter ta fart igen augusti, säger han.