Ida Hansson
Den 1 april förändras reglerna för bolån i Sverige.
Reformen ska göra det lättare för fler att köpa bostad, men kritiker menar att den kan få motsatt effekt.
En Swedbank-ekonom varnar nu för att de nya reglerna kan göra hushållens ekonomi mer sårbar.
Tre ändringar på bostadsmarknaden
Flera centrala regler förändras samtidigt.
Den mest uppmärksammade är att bolånetaket höjs så att köpare kan låna upp till 90 procent av bostadens värde.
Det innebär att kontantinsatsen sänks till 10 procent.
Samtidigt tas det så kallade skärpta amorteringskravet bort. Regeln innebar tidigare att hushåll som lånade mer än 4,5 gånger sin årsinkomst behövde amortera ytterligare en procent.
Dessutom ändras reglerna för tilläggslån. Den som vill låna mer pengar till exempel för renovering får efter regeländringen bara låna upp till 80 procent av bostadens värde, skriver sajten Nu.se.
Kritik från Swedbank
Arturo Arques, privatekonom på Swedbank, menar att förändringarna riskerar att öka skuldsättningen.
Han säger att det ur ett privatekonomiskt perspektiv hade varit bättre att behålla de tidigare reglerna.
“Min åsikt är att det hade varit bättre att behålla de gamla reglerna.
Ur ett privatekonomiskt perspektiv är det inte bra att ta ännu mer lån för att köpa en bostad.”
Risk vid prisfall
Enligt uppgifter i Nu.se kan den högre belåningen få särskilt stora konsekvenser om bostadspriserna skulle sjunka.
Om köpare har lånat en mycket stor del av bostadens värde kan deras egna kapital snabbt försvinna vid ett prisfall.
Arques menar också att det skickar dubbla signaler när möjligheten att låna mer kombineras med att kravet på extra amortering tas bort.
Lättare att låna vid köp
Den tredje förändringen gäller tilläggslån.
Nu.se uppmärksammar att gränsen sänks till 80 procent av bostadens värde när man vill låna mer på en bostad man redan äger.
Det kan skapa en situation där det faktiskt blir lättare att låna pengar när man köper en ny bostad än när man vill renovera den man redan har.
Arques varnar därför för att vissa köpare kan lockas att ta större lån direkt vid köpet för att säkra pengar till framtida renoveringar.
Som motåtgärd anser han att banker bör bli tydligare med den verkliga kostnaden för lån. Om låntagare får bättre information om den totala kreditkostnaden över tid kan det få fler att tänka efter innan de tar stora bostadslån.
Källa: Nu.se
