Ida Hansson
Att skriva på ett hyresavtal känns ofta som ett snabbt steg på vägen mot ett nytt boende.
Samtidigt är det långt ifrån alla som granskar varje formulering i detalj innan namnteckningen hamnar på pappret.
Många svenskar hyr dessutom bostad av privata värdar där villkor och tillägg ibland kan vara svåra att förstå.
För den som missar små ändringar i avtalet kan konsekvenserna bli större än väntat.
Nu går en expert ut med en tydlig varning efter ett uppmärksammat fall i Göteborg.
Många försöker hålla koll på sina utgifter så gott det går, särskilt i större städer där hyrorna redan ligger på höga nivåer.
Många känner heller inte till vilka rättigheter som gäller när hyran ändras eller nya avtal läggs fram av hyresvärden.
Bakgrunden är ett ärende i Olskroken i Göteborg där en person reagerade på ett nytt dokument från sin privata hyresvärd, enligt Hyresgästföreningen.
Hyresgästen valde att kontakta Hyresgästföreningen för att få hjälp att förstå innebörden av avtalet.
Vid genomgången upptäcktes att en viktig klausul i kontraktet skulle tas bort.
Samtidigt visade det sig att hyran redan hade höjts trots att någon ny förhandling inte genomförts.
Efter diskussioner mellan parterna slutade ärendet med att hyresgästen får tillbaka omkring 85 000 kronor. Pengarna gäller hyra som betalats under nästan två års tid.
Fick tillbaka pengar
”Lagen är tydlig”, säger Hyresgästföreningens förhandlingsjurist Cassandra Cramér i ett pressmeddelande.
Hon förklarar att en hyresvärd inte får höja hyran utan förhandling när en giltig förhandlingsklausul finns i kontraktet.
Annars kan hyresgästen ha rätt att få tillbaka pengar.
Enligt Hyresgästföreningen förekommer det återkommande att privata värdar försöker få bort förhandlingsklausulen från kontrakt.
Om klausulen försvinner kan hyror i vissa fall ändras utan vanliga förhandlingar.
Organisationen betonar samtidigt att reglerna är till för att skydda hyresgäster och att ändringar inte får ske hur som helst.
Viktigt att läsa
Hyresgästföreningen uppger att flera liknande fall har dykt upp under senare år.
I vissa situationer har hyresgäster fått papper om ändrade villkor redan när kontraktet för bostaden skrivits under.
Då kan det vara svårt att förstå vilka följder ändringen får längre fram.
”Vi har ärenden där hyresvärden försökt avtala bort klausulen”, säger Cramér.
Enligt henne har det förekommit situationer där sådana avtal lagts fram redan när hyreskontraktet skrivs under, något som kan göra avtalet ogiltigt.
Hyresgästföreningen beskriver även att det förekommit försök att kringgå reglerna genom att ändra datum i handlingar.
