Ida Hansson
Det kan snart bli lättare att låna pengar till en bostad i Sverige.
Enligt TV4 Nyheterna planerar regeringen att ändra reglerna för bolån, med syftet att göra det enklare för framför allt unga att köpa sin första bostad. Om riksdagen säger ja väntas de nya reglerna börja gälla från den 1 april.
Fler affärer väntas
Fastighetsmäklare tror att förändringen framför allt kan leda till fler bostadsaffärer.
När fler förstagångsköpare får möjlighet att ta sig in på marknaden kan det sätta igång flyttkedjor där en försäljning leder till nästa.
Det kan i sin tur öka aktiviteten på bostadsmarknaden, enligt Erik Wikander, vd på Svensk Fastighetsförmedling.
Han bedömer dock att prisökningarna på mindre lägenheter – som ofta är första steget för unga köpare – inte nödvändigtvis behöver bli dramatiska.
Lånetaket höjs
Kärnan i förslaget är att lånetaket höjs från 85 till 90 procent av bostadens värde, enligt TV4 Nyheterna.
I dag kräver svenska bolån att köparen betalar minst 15 procent av bostadens pris i kontantinsats. Om lånetaket höjs till 90 procent minskar kravet till 10 procent.
Samtidigt vill regeringen ta bort det så kallade skärpta amorteringskravet.
I dag måste hushåll amortera ytterligare en procent av lånet om skulden överstiger 4,5 gånger bruttoinkomsten.
För många hushåll kan det göra bankernas kreditkalkyler något mer generösa.
Kan driva upp priser
Flera ekonomer varnar samtidigt för att förändringen kan få en motsatt effekt än den avsedda.
När köpare får möjlighet att låna mer ökar också betalningsförmågan – något som historiskt ofta pressat upp bostadspriser.
Christina Sahlberg, privatekonom på Skandia, säger till TV4 Nyheterna att effekten därför kan bli begränsad i praktiken.
– Det kan bli plus minus noll, säger hon.
Storstäder kan påverkas mest
Effekten kan dessutom variera mellan olika delar av landet.
I storstäder, där bostadspriserna redan är höga i förhållande till inkomsterna, kan förändrade låne- och amorteringsregler få större betydelse.
I mindre städer är prisnivåerna ofta lägre i relation till lönerna, vilket gör att förändringen kan märkas mindre.
Samtidigt pekar flera prognoser på att bostadsmarknaden redan är på väg in i en period med stigande priser, bland annat till följd av lägre räntor och en starkare konjunktur.
Om reglerna ändras kan de därför bli en del av en större utveckling – snarare än den enda orsaken till hur bostadspriserna rör sig framöver.
Källa: TV4 Nyheterna
