Mimmo Wiestål Fischetti
Små förändringar i priserna, trots räntesänkning – experter pekar på global oro och Trumpfaktorn.
Bostadsmarknaden står still – trots bättre ränteläge
Svenska bostadspriser rör sig knappt. Nya siffror för juni visar att villapriserna ökade med 0,6 procent medan bostadsrättspriserna föll lika mycket. Det summerar ett halvår där marknaden stått still, trots att Riksbanken sänkt räntan.
– Det är som krusningar på vattenytan. Inte mycket som händer, säger Hans Flink, affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik, skriver TV4 Nyheterna.
På årsbasis är prisförändringarna försumbara. Att bostadsmarknaden inte reagerar starkare beror enligt Flink på den osäkerhet som präglar omvärlden.
Trump och Mellanöstern spökar i kulisserna
Flera faktorer utanför Sveriges gränser påverkar direkt. Bland dem nämner Flink både kriget i Mellanöstern och Donald Trumps signaler om nya tullar.
– Det är klart att den typen av geopolitisk oro smittar av sig även här. Man blir försiktig, både som köpare och säljare, säger han.
Trots att Riksbanken sänkt styrräntan till 2,0 procent – den sjunde sänkningen sedan förra våren – har det inte gett bostadsmarknaden det lyft som många hoppats på.
Stora regionala skillnader – Malmö och Stockholm sticker ut
Även om riksbilden är stabil, skiljer det sig rejält mellan olika delar av landet. I Malmö har bostadsrättspriserna stigit det senaste året, både i stadskärnan och i kranskommunerna. Också centrala Stockholm visar en svagt uppåtgående trend.
Totalt såldes 84 900 bostäder under årets första halvår, vilket är fyra procent fler än samma period förra året. Men det är försäljningen av fritidshus som sticker ut – där har antalet affärer ökat med över 20 procent.
– Vi är tillbaka på samma nivåer som 2022. Många ser sin chans nu när priserna är rimliga och räntorna lite lägre, säger Flink.
Fritidshusmarknaden gör comeback
Efter två tröga år tycks fritidshusen locka igen. I juni såldes nästan 2 500 fritidshus – en tydlig rekyl efter pandemiboomen och de efterföljande ränte- och energichockerna.
– Många har väntat och känt att ”nu är det rätt läge”. Priserna är mer attraktiva och oron för stigande kostnader har minskat något, säger Flink.
Ingen boom i sikte – men kanske en lätt stigning
Fler räntesänkningar kan ge bostadsmarknaden ny energi – men något stort prislyft väntas inte. Enligt Flink är det mer sannolikt med en försiktig uppgång, snarare än en ny boom.
– En tioprocentig ökning? Det är osannolikt. Men visst kan vi se en liten uppgång om räntorna sänks igen och osäkerheten i omvärlden lättar, säger han.
