Ida Hansson
Mäklarna varnar för en seg höst på bostadsmarknaden, trots en lovande start.
Trots att intresset för höstens visningar har ökat i flera storstäder, beskriver mäklarna läget som ovanligt trögt. Enligt Jennie Leffler, bostadsmarknadsexpert på SBAB och affärsområdesansvarig på Booli Pro, finns en tydlig förklaring:
– Trots en positiv start och ökat intresse på visningarna är det trögare än vanligt på bostadsmarknaden. En bidragande orsak är det fortsatt stora utbudet på bostadsmarknaden vilket också gör att det tar längre tid att sälja en bostad. Detta ser vi även i SBAB:s Bomarknadstempen. Tiden som en bostad låg ute till försäljning under de senaste 4 veckorna var i genomsnitt 52 dagar jämfört med 43 dagar samma period förra året, säger hon i ett pressmeddelande.
Stort utbud pressar marknaden
Under de senaste veckorna har bostadsutbudet legat 7 procent högre än under samma period förra året, enligt statistik från Booli Pro. Jämfört med två år tillbaka är ökningen hela 35 procent, och jämfört med för fyra år sedan hela 101 procent.
– Vi brukar se att utbudet normalt sett ökar i början av hösten för att sedan vända ner nu, i början av oktober, något vi redan ser. Utbudet tenderar att skapa en tröghet på marknaden om inte antalet köpare räcker till, vilket vi ser tydligt nu då bostäderna ligger ute till försäljning betydligt längre, säger Jennie Leffler.
Malmö mest optimistiskt
I SBAB:s Mäklarbarometer framgår att 35 procent av mäklarna upplevde fler spekulanter på höstens stora visningshelg i slutet av augusti, medan 28 procent tyckte att antalet var ungefär detsamma som i fjol och 27 procent ansåg att det var färre. Mest optimistiska är mäklarna i Malmö, där 41 procent såg ett ökat intresse.
Dämpade prisförväntningar inför hösten
När det gäller framtidsutsikterna tror hälften av mäklarna att utbudet kommer att öka under årets fjärde kvartal, medan 40 procent tror att det förblir oförändrat. Samtidigt är prisförväntningarna dämpade: 54 procent av mäklarna tror att priserna står stilla under hösten.
– Sammantaget är mäklarna lite mer optimistiska om bostadspriserna än den bedömning SBAB:s ekonomer gjorde i det senaste numret av rapporten Bomarknadsnytt. Bostadspriserna förväntas där stå i stort sett stilla under helåret 2025, efter att först ha ökat mindre än normalt under våren och utifrån antagandet om säsongsmässigt fallande priser under senhösten, säger Jennie Leffler.
Långa försäljningstider kräver tålamod
Men försäljningarna tar tid. Sex av tio mäklare uppger att det krävs mellan fem och tio visningar för att få en bostad såld, och i Göteborg är det ännu tuffare – där säger nästan var femte mäklare att det krävs fler än tio.
– Det är ganska krävande att ha sitt hem i visningsbart skick, städat och stylat under flera veckors tid, ibland månader. Det gäller att ha tålamod och tidsmarginaler om det inte går så snabbt att sälja som man hoppas, säger Jennie Leffler.
