Emil Martesen
För många bostadsägare finns en möjlighet att behålla hela intäkten – men bara om vissa villkor är uppfyllda.
Att hyra ut sin bostad kan vara ett attraktivt sätt att dryga ut inkomsten. En lägenhet som står tom under delar av året eller ett hus som inte används året runt kan snabbt bli en extra intäktskälla.
Innan man ger sig in i bostadsuthyrning är det dock avgörande att ha koll på vilka regler som gäller.
Bristande kunskap kan få både ekonomiska och juridiska följder och i värsta fall kosta mer än uthyrningen någonsin ger tillbaka.
Det skriver Nyheter24.
Olaglig uthyrning kan få allvarliga följder
Som bostadsägare har man ett tydligt ansvar för att uthyrningen sker i enlighet med gällande lagstiftning.
Felaktig eller otillåten uthyrning kan i värsta fall leda till böter, krav på försäljning av bostaden eller förlust av nyttjanderätten, vilket kan få långtgående konsekvenser för ägaren.
Enligt juridiska experter kan systematisk och medveten olaglig uthyrning, ofta kallad svart uthyrning, i särskilt allvarliga fall leda till fängelsestraff.
Straffskalan kan uppgå till två års fängelse vid grov skatteundandragelse, vilket tydligt visar att risken är högst verklig.
Skatteverket granskar uthyrning noggrant
Skatteverket är den myndighet som ansvarar för tillsynen av privat bostadsuthyrning. Myndigheten betonar att hyresintäkter ska deklareras om de överstiger gällande avdrag.
Detta gäller även i de fall där uppgifterna redan har rapporterats via digitala uthyrningsplattformar.
Ansvaret för att uppgifterna är korrekta ligger alltid hos bostadsägaren. Bristfälliga eller felaktiga uppgifter kan leda till eftertaxering, ränta och ytterligare påföljder.
Avdrag och beskattning vid bostadsuthyrning
Vid uthyrning av en privatbostad har man normalt rätt till ett schablonavdrag på 40.000 kronor per år.
Avdraget gäller per bostad och inte per person. Utöver detta kan ytterligare avdrag vara aktuella beroende på vilken typ av bostad som hyrs ut.
Kostnader för renoveringar eller ökade driftutgifter är som huvudregel inte avdragsgilla. I situationer där uthyrningen liknar hotellverksamhet kan även momsplikt bli aktuell.
Ett villkor kan göra hyresintäkten skattefri
För många bostadsägare är gränsen på 40.000 kronor avgörande.
Om de sammanlagda hyresintäkterna under ett år inte överstiger detta belopp behöver man som utgångspunkt varken betala skatt eller redovisa inkomsten i deklarationen.
Överstiger intäkten avdraget beskattas överskottet som kapitalinkomst med 30 procent.
Skatteverket rekommenderar därför att man sätter sig in i reglerna i god tid före uthyrning för att undvika obehagliga överraskningar längre fram.
