Filip Wollin
Fler unga kan kliva in på bostadsmarknaden.
Att få tag på en första bostad är för många en stor fråga när vuxenlivet tar fart.
De flesta börjar oftast med att leta efter något litet, som ligger nära jobb, studier eller vänner. Samtidigt ska sparpengar, lön och bankens krav räcka till.
För unga som vill flytta hemifrån kan skillnaden mellan ett ja och ett nej kännas stor. Därför blir förändringar på bostadsmarknaden snabbt viktiga för många hushåll.
Nu visar en ny kartläggning från SBAB att läget har lättat för många unga vuxna.
Banken har granskat hur personer som är 27 år klarar att köpa en genomsnittlig etta i sin kommun, räknat på medianinkomst och bostadsrättspriser i landets 25 största kommuner.
Resultatet är tydligt. Män med medianinkomst når upp till kraven i 23 av 25 kommuner, om de har 15 procent av priset sparat. Bara Stockholm och Lund faller utanför. Kvinnor når samma nivå i 19 kommuner.
Lägre tröskel
Bakom utvecklingen finns flera saker som verkar samtidigt.
Enligt SBAB handlar det bland annat om högre disponibla inkomster, svagare prisutveckling på bostäder i relation till inkomsten och lättare lånevillkor.
Sedan den 1 april går det även att få bolån med 10 procent i kontantinsats. Tidigare krävdes 15 procent.
För den som köper en bostad för två miljoner kronor betyder skillnaden 100 000 kronor mindre att spara ihop, om priset är oförändrat.
”Att bolånetaket höjts till 90 procent bedömer vi är en game changer för många unga. Vill du köpa en bostad för två miljoner behöver du spara ihop 100 000 kronor mindre i kontantinsats vid oförändrat pris. Det blir helt enkelt möjligt att betydligt snabbare köpa sin första bostad”, säger Linda Hasselvik, expert på SBAB.
Prislyft saknas
Trots lättnaderna ser SBAB ännu inga tydliga tecken på att bostadspriserna har dragit iväg.
SBAB och Boolis prisindex HPI visar att lägenhetspriserna stod stilla i maj, efter en mindre uppgång i april. Vårens vanliga prislyft blev alltså svagt även efter regeländringen.
Svårast är läget fortfarande i Stockholm. Där räcker medianinkomsten inte till för en genomsnittlig etta, varken med 10 eller 15 procent i kontantinsats.
Enligt SBAB krävs i stället högre lön eller mer sparade pengar.
