Ida Hansson
Dolda bud används i en betydande del av bostadsaffärerna i Sverige. Företeelsen är särskilt vanlig i storstäderna och väcker starka reaktioner bland dem som arbetar närmast marknaden.
Nu visar en ny undersökning att motståndet bland mäklare är omfattande och att kraven på förändring växer.
Vanligt i storstäder
I omkring var femte bostadsförsäljning i landets tre storstadsregioner förekommer dolda bud, enligt SBAB:s Mäklarbarometer. I Stockholm är andelen ännu högre vid försäljningar av bostadsrätter, där nästan var tredje affär påverkas.
Ett dolt bud innebär att spekulanten kräver att budets nivå hålls hemlig för andra intressenter.
Budformen är tillåten i dag, men saknar tydlig reglering i lag.
Många mäklare upplever att detta skapar problem snarare än fördelar i budgivningen.
Skapar osäkerhet
En majoritet av mäklarna uppger att den största nackdelen med dolda bud är irritation och misstro bland spekulanterna. Nästan var tredje mäklare anser dessutom att transparensen i budgivningsprocessen försämras.
– När en mäklare berättar att det inkommit ett bud, men inte får avslöja hur högt det är, hamnar spekulanten i en svår situation. På väldigt lösa grunder behöver man avgöra om man ska kontra med ett eget bud, hur högt det i så fall ska vara och om man ska svara med samma mynt och lägga ett dolt bud, säger Linda Hasselvik, privat- och boendeekonom på SBAB, i ett pressmeddelande.
Hon beskriver hur köpare tvingas fatta beslut på osäkra grunder och ibland pressas att svara med egna dolda bud.
Ingen ekonomisk vinst
Enligt mäklarnas samlade bedömning leder dolda bud sällan till ett lägre slutpris för köparen. Drygt hälften uppger att köparen betalar ungefär samma pris som vid öppen budgivning.
Var fjärde mäklare menar till och med att köparen ibland betalar mer, medan endast en mindre andel ser att priset kan bli lägre.
– Det tycks inte finnas några uppenbara vinnare på företeelsen med dolda bud, säger Linda Hasselvik.
Krav på förbud
Mot denna bakgrund är inställningen bland mäklarna tydlig. Sex av tio anser att dolda bud borde förbjudas helt.
Linda Hasselvik säger att hon är förvånad över hur utbredda dolda bud fortfarande är och menar att de bidrar till oreda och missnöje, både bland spekulanter och mäklare.
Hon anser också att den minskade öppenheten påverkar bostadsmarknadens funktionssätt negativt.
SBAB:s Mäklarbarometer baseras på intervjuer med 220 fastighetsmäklare i Stockholm, Göteborg och Malmö och genomförs varje kvartal.
Källa: SBAB
