Ida Hansson
Året avslutades med röda siffror på bostadsmarknaden.
Samtidigt döljer helheten tydliga skillnader mellan boendeformer, regioner och den underliggande utvecklingen.
Nya siffror ger en mer nyanserad bild av hur marknaden faktiskt rör sig.
Fall vid årsskiftet
Bostadspriserna i Sverige sjönk i genomsnitt med omkring en procent i december. Nedgången gällde både lägenheter och villor, med något större tapp för småhus.
När hela 2025 summeras landar prisutvecklingen på en nedgång på knappt en procent.
Därmed ligger bostadspriserna ungefär på samma nivå som vid årsskiftet 2020–2021, enligt SBAB Booli Housing Price Index.
Trenden pekar uppåt
Samtidigt ger den rensade statistiken en annan signal. När normala säsongseffekter och tillfälliga faktorer räknas bort visar trenden svagt stigande priser i december, även om uppgången bromsat in jämfört med tidigare månader.
SBAB:s chefsekonom Robert Boije konstaterar att decembernedgångar är normala, men att den underliggande utvecklingen ser något starkare ut än rubrikerna antyder.
Lägenheter närmare botten
Lägenhetspriserna sjönk måttligt i december sett till riket som helhet. I flera regioner steg priserna, medan nedgångarna var störst i storstadsområden.
På årsbasis ligger lägenhetspriserna nu knappt tio procent under toppnivåerna från våren 2022.
Samtidigt har de i praktiken stått stilla i värde sett över de senaste fem åren.
Villor har tappat mer
Villapriserna föll mer än lägenhetspriserna under december och har också haft en svagare utveckling sedan toppen 2022. I vissa regioner är nedgången betydande.
Robert Boije pekar på att villamarknaden steg kraftigt under pandemin, när efterfrågan på större bostäder ökade.
Den nuvarande prisutvecklingen beskrivs som en korrigering av den uppgången.
Långsiktiga faktorer väger tungt
Trots stigande realinkomster och lägre rörliga bolåneräntor under 2025 fortsatte priserna alltså att falla.
En förklaring är att bostadsköp påverkas mer av långsiktiga räntor, som legat kvar på relativt höga nivåer och väntas stiga något framöver.
Marknaden präglas därför av försiktighet, snarare än ett tydligt trendbrott.
Källa: SBAB
