Filip Wollin
Ett hem ska fungera i vardagen. När det uppstår problem är det inte alltid tydligt vem som bär ansvaret. Reglerna kan påverka mer än många tror.
Många svenskar lägger en stor del av sin inkomst på sitt boende.
När något krånglar i lägenheten kan det snabbt kännas både frustrerande och dyrt.
En droppande kran, kall inomhusluft eller misstänkt mögel påverkar vardagen mer än man tror.
Samtidigt är det inte alltid självklart vem som faktiskt ska stå för notan.
Regler och rättigheter kan vara svåra att hålla koll på för den som bara vill ha ett tryggt hem.
Under förra året var det just brister i lägenheter som dominerade ärendena hos Hyresgästföreningens juridiska enheter i norra och södra Skåne.
Det handlar om skador eller problem som hyresgästen själv inte har orsakat. Fukt, mögel, trasiga installationer eller för låg temperatur är några exempel som ofta återkommer.
I många fall har medlemmar också fått hjälp att få hyran sänkt när bristerna inte åtgärdats i tid.
”Vi upplever att en del fastighetsägare allt som oftast försöker överföra underhållskostnader på hyresgäster i de ärenden vi hanterar. Fastighetsägaren är skyldig att tillhandahålla lägenheten i sådant skick att den är ”fullt brukbar för det avsedda ändamålet. Det innebär att den ska vara i gott skick och om brister inte åtgärdas så kan du ha rätt till nedsatt hyra”, säger Sead Kurtovic, juristchef på Hyresgästföreningen region södra Skåne, i ett pressmeddelande.
Så här gör du
Upptäcker du en brist ska du först felanmäla till hyresvärden. Det är ett viktigt steg för att kunna gå vidare.
Sker ingen förbättring kan Hyresgästföreningen hjälpa sina medlemmar att driva frågan vidare, i vissa fall ända till domstol.
Under 2025 sparade de juridiska enheterna över 5 miljoner kronor åt hyresgäster genom skadestånd, hyresnedsättningar och återbetalningar. Samma år hjälptes 44 hushåll att behålla sina kontrakt efter att ha riskerat vräkning.
Gäller från årsskiftet
Samtidigt märks en ökning av uppsägningar där hyresgäster anklagas för att skapa otrygghet i området.
Efter att nya regler i hyreslagen började gälla den 1 juli 2024 har det blivit enklare för hyresvärdar att säga upp kontrakt vid exempelvis brottslighet eller bristande skötsamhet.
”Vi ser att lagstiftningen tenderar att få motsatt effekt än den som avsågs. När en person inte beter sig önskvärt och hyresvärden kan säga upp hyreskontraktet drabbas ofta familjen i sin helhet. Det finns ofta minderåriga syskon med i bilden som riskerar att bli av med sina hem på grund av det andra syskonets påstådda beteende. Trygghetsåtgärder har blivit otrygghet för många barnfamiljer”, säger Samah Suleiman, jurist på Hyresgästföreningen region norra Skåne.
Totalt drevs 206 mål i domstol där organisationen nådde förlikning eller vann framgång.
För många hyresgäster kan kunskap om reglerna vara avgörande för att både få rättelse och en reducerad fast avgift när bostaden inte håller måttet.
